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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：25.69 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
南埔四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.602 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.065 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 生活機能優越：位於南埔仁里商圈，鄰近市場、便利商店及公園，日常採買與休閒動線極其便捷。 居住空間寬敞：57.6 坪的大坪數搭配獨立車庫，格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭使用。 通風採光良好：路大三面採光設計，日照充足，居住品質較佳。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：34 年的屋齡可能影響房屋貸款年限及未來維修保養的潛在成本。 衛浴比例低：4 房僅配 2 衛，在高峰時段（如早晚洗漱）可能會造成不便。 單價門檻：參考單價 25.69 萬/坪對於近 35 年老屋而言，需確認市場行情是否合理。 |
| 機會 | 自住價值高：公園旁的環境與完善的生活圈，非常適合追求生活舒適度與穩定性的家庭。 改裝潛力：若屋主願意投入裝修預算，可透過現代化設計提升居住質感及未來轉售價值。 |
| 威脅 | 資金風險：高屋齡房屋在銀行估價上可能受限，增加首付比例或貸款壓力。 保值性波動：隨著區域建築更新，老舊別墅若未妥善維護，可能在市場流動性上不如新成屋。 |
物件評論
綜合分析此物件，我認為這是一個值得考慮的標的，特別是對於尋求空間感與生活便利性的家庭而言。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：南埔商圈的生活機能已非常成熟，公園就在門前，對於日常休閒與育兒環境來說是非常大的加分項，這屬於房地產中較難得的稀缺資源。
- 格局符合長期需求：4 房獨立車庫的配置在吉安鄉區算屬少見，若計畫在此長住或作為家族聚會場所，空間足夠度高。
購買建議： 雖然物件位置與格局亮眼，但鑑於屋齡已達 34 年，建議您在下訂前務必邀請專業土木技師進行詳細檢查，確認結構安全並評估可能的維修費用。若能就價格進行合理協商，以填補老舊建築的折價因素，此物件將是一個兼具實用性與舒適性的良家選擇。
問與答
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